Dům na míru
Dům na míru. Od pozemku po nastěhování.
Postaráme se o všechno, co k rodinnému domu patří — prověříme pozemek, navrhneme dům s architektem, vyřídíme projekt a povolení, postavíme, přivedeme přípojky a zařídíme okolí domu i interiér. Jedna smlouva, jeden člověk, se kterým vše řešíte.
Dvě cesty k vašemu domu
Obě vedou k domu na klíč, jednou smlouvou a jedním kontaktem — liší se rychlostí a mírou úprav.
Typový dům
Projekt je hotový a cenu znáte dopředu. Dispozici, materiály i konstrukci upravíme na váš pozemek — rychlejší cesta k nastěhování. Prohlédnout typové domy →
Dům na míru s architektem
Návrh od začátku s naším partnerským autorizovaným architektem, nebo s vaším. Dispozici, tvar i materiály volíte podle svých představ a podle pozemku — o tom je zbytek této stránky.
Co všechno zařídíme
Deset věcí, které si při stavbě domu obvykle musíte pohlídat sami. My je zařídíme za vás, pod jednou smlouvou.
- Pozemek
- prověření před koupí — územní plán a regulativy, sítě, přístup, geologie a radonový index, cena přípojek
- Architekt a návrh
- studie, varianty a vizualizace s naším partnerským autorizovaným architektem nebo vaším
- Projekt a povolení
- DSP/DPS, statika, PENB, vyjádření správců sítí, stavební povolení nebo inženýring
- Rozpočet a financování
- položkový rozpočet, harmonogram čerpání pro banku, kontakt na licencovaného hypotečního poradce
- Stavba
- hrubá stavba až po dokončení, vlastní čety, stavbyvedoucí ČKAIT
- Přípojky a sítě
- elektro, voda, kanalizace, plyn; studna nebo ČOV, kde veřejné sítě nejsou
- Okolí domu
- příjezd, zpevněné plochy, oplocení, terasa, zahrada
- Interiér
- kuchyň, vestavěné skříně, návrh interiéru s partnery
- Kolaudace a nastěhování
- revize, kolaudace, předání s protokolem
- Záruka a servis
- 5 let záruka na dílo
Vy rozhodujete, my zařídíme zbytek
Rozhodnutí necháváme na vás, papírování a koordinaci na nás.
Vy rozhodujete
- Dispozice
- kolik pokojů a jak jsou uspořádané
- Standard
- úroveň povrchů a zařizovacích předmětů
- Rozpočet
- celkový rámec a priority
- Termíny
- kdy chcete být hotovi
My zařídíme
- Úřady
- jednání se stavebním úřadem
- Správci sítí
- vyjádření a přípojky
- Koordinace řemesel
- návaznost prací na stavbě
- Dozor
- stavbyvedoucí ČKAIT na stavbě
Jak to probíhá
-
01
První schůzka a prohlídkatýden 1
Projdeme vaše představy, rozpočet a pozemek. Pokud pozemek teprve vybíráte, pomůžeme ho posoudit ještě před koupí.
-
02
Návrh s architektemobvykle 1–3 měsíce
S naším partnerským autorizovaným architektem, nebo s vaším, vznikne studie, varianty a vizualizace domu na vašem pozemku.
-
03
Projekt a stavební povolení3–12 měsíců podle úřadu
Projektant a inženýring připraví dokumentaci, statiku a PENB a vyřídí povolení; souběžně řešíte financování.
-
04
Rozpočet a harmonogramsouběžně s projektem
Položkový rozpočet a harmonogram čerpání pro banku; na přání předáme kontakt na licencovaného hypotečního poradce.
-
05
Stavba, přípojky a okolí domuzděná stavba obvykle 10–14 měsíců, dřevostavba o 3–4 měsíce kratší
Hrubá stavba až po dokončení, přípojky, zpevněné plochy a interiér — vlastní čety, dozor stavbyvedoucího ČKAIT.
-
06
Kolaudace a nastěhováníden předání
Revize, kolaudace, podpis předávacího protokolu a klíče od hotového domu.
Jak se tvoří cena
Konstrukce domu se cení za m² užitné plochy, projekt a inženýring jako procento z ceny stavby.
Přípojky, oplocení, zahradu, kuchyň i další úpravy naceníme zvlášť v položkovém rozpočtu — orientačně například garáž 20 m² kolem 650 000 Kč nebo terasa 20 m² kolem 180 000 Kč. Přesnou cenu dostanete do deseti dnů od prohlídky pozemku. Orientační ceník a kalkulačka →
Časté otázky
Pomůžete nám najít pozemek?
Pozemky nezprostředkováváme ani neprodáváme. Pomůžeme vám ale s výběrem a před koupí ho prověříme: územní plán a regulativy, dostupnost sítí a orientační cenu přípojek, přístup na pozemek, geologii a radonový index.
Musíme mít vlastního architekta, nebo nám ho zajistíte?
Obojí jde. Návrh obvykle děláme s naším partnerským autorizovaným architektem, klidně ale postavíme i podle vašeho vlastního — projekt posoudíme a doplníme o položkový rozpočet a harmonogram.
Zařídíte nám hypotéku?
Hypotéku sami nesjednáváme. Připravíme podklady, které banka pro čerpání úvěru potřebuje — položkový rozpočet a harmonogram čerpání — a na přání předáme kontakt na licencovaného hypotečního poradce.
Kolik to celé trvá, od pozemku po nastěhování?
Návrh s architektem obvykle 1–3 měsíce, projekt a povolení podle úřadu 3–12 měsíců, samotná stavba u zděného domu obvykle 10–14 měsíců, u dřevostavby o 3–4 měsíce kratší. Část přípravy jde vést souběžně — přesný harmonogram dostanete po první schůzce.
Kolik stojí dům na míru oproti typovému?
Konstrukce se cení stejně — zděná stavba 45–52 tis. Kč/m², dřevostavba 40–48 tis. Kč/m², projekt a inženýring 4–7 % z ceny stavby. Rozdíl je hlavně v čase: typový dům má projekt hotový, dům na míru ho tvoříme od nuly. Přesnou cenu pro váš pozemek a dispozici dostanete v položkovém rozpočtu.
Můžete postavit i dřevostavbu na míru?
Ano, naše čety staví na míru zděné domy i dřevostavby. Rozdíly v ceně, době výstavby a vlastnostech obou konstrukcí najdete na stránce dřevostavby na klíč.
Nezávazná poptávka
Ozveme se do 24 hodin
Napište, co plánujete. Do jednoho pracovního dne zavolá stavbyvedoucí, ne obchodník. Prohlídka na místě je zdarma v celém Středočeském kraji.
+420 777 907 779Po–Pá 7:00–17:00 · WhatsApp kdykoli
STRAVIT CONSTRUCTS s.r.o. · IČO 21392536 · DIČ CZ21392536
Třešňová 404, Horoušánky, 250 82 Horoušany
Děkujeme.
Ozveme se do 24 hodin — volá stavbyvedoucí, ne obchodník.